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下沙大学城北土拍再创新高,房价或3万 ,【祥生

发布日期:2018-8-27 下午 01:22:33 浏览:273

来源时间为:2017-8-15

下沙大学城北土拍再创新高,房价或3万 ,【祥生·钱塘新语】未来升值潜力不可限量!

8月14日,下沙时隔两个月再推优质宅,地作为主城区为数不多的“价格洼地”吸引众多目光关注!杭政储出[2017]39号下沙大学城北js0603-06地块,关系着接下来下沙房价的走势。39号下沙地块共有14家报名单位:杭房、和昌、天阳、德信、中海、碧桂园、大名城、上坤、万科、宋都、融信、金地、华润、保利。本次地块经过一轮报价、十七轮自持比例竞投,由97号金地以123540.0万元总价竞得,楼面价13368.68元/平方米,自持比例23。

我们来看看

【下沙大学城北单元js0603-06地块】信息

↓↓↓

杭政储出[2017]39号住宅地块,位于下沙大学城北单元内,春新路以东,水云街以南,文淙路以西,凌云街以北。地块用地面积约3.85公顷(以实测为准)。

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△杭政储出[2017]39号地块区位图

△8月14日出让宅地现状(图片来源于透明售房网)

地块性质为住宅用地,出让面积38504㎡(57.76亩),容积率2.4,地上建筑面积92409.6㎡,起始价72671万元,楼面起价7864元/㎡。这也是继6月5日金地以9644元/㎡楼面价竞得的下沙大学城北单元地块后,板块内下半年首推的宅地,而且与金地下沙宅地仅有一路之隔。

△地理示意

从交通配套来看

地块南边紧邻凌云街,是目前通往该宗地主干道,云涛北路、文淙北路等干道环伺左右,交通便捷。另外,地块周边有沪昆高速可互通海宁与萧山,江东大道可连通大江东新城,德胜快速路连通主城区。此外,地块距离地铁1号线文海南路站约3公里左右,驾车10分钟左右即可到达。在公共交通方面,390路公交车途径于此,距离地块500左右处即是公共自行车租赁点。

△交通示意

从教育资源来看

从整个区位来看,地块周边学校众多,其中启源中学行政综合楼、教学楼、食堂宿舍楼砼框架结构已完成;大学城北规划小学二项目方案修改基本完成;启源幼儿园二期即将开工;大学城北规划幼儿园四,今年7月初,幼儿园已正式开工建设。地块附近还环伺了大量高等院校,如浙江工商大学、浙江财经大学、中国计量大学等学校,虽逢暑假,但是依旧可以看到,众多学生来来往往,校园氛围浓厚。

△启源小学实景图

从其他配套来说

沿着文海北路可以直达百联奥特莱斯、宝龙城市广场等多个商圈,地块附近目前仅有部分已经交付楼盘的底层商业,但相对规模较小。

大学城北公共服务中心项目位于丰隆百翘香江北侧,以打造适合现代城市发展的社区服务中心为目标,拟建设成杭州标杆式的社区服务中心。

△大学城北公共服务中心效果图

大学城北体育健身中心项目定位为区级居住区配套体育中心,届时,整个健身中心由主馆、攀岩馆和室外活动场地组成。并且主馆地下一层将会建设配套停车库,市民还可以从停车库与东侧的公园地下车库预留通道,到对面公园散步。据了解目前该项目已进入实质性操作阶段。

△综合性的体育场馆效果图

和达投资集团于近日与金地、德信集团达成一致意见,共同合作开发杭政储出【2017】17号地块项目。该项目作为大学城北商业综合体的首发项目,将与集团目前在建的大学城北社区服务中心项目形成梯度开发,联合运营,形成服务于大学城北区块的综合大型商贸、市民服务综合体,为该区块市民提供综合全面的品质生活服务。

△大学城北商业综合体效果图

今年下半年,大学城北区域计划开工建设两个公园绿地及地下停车场项目,来满足居民散步健身及停车的需求。其中秀水街北侧公共绿地及地下停车场,地下建筑面积9324平方米,设计车位约232个;水云街北侧公共绿地及地下停车场,地下建筑面积约13530平方米(地下一层停车库),停车泊位约347个。

大学城北板块随着早期楼盘陆续交付,人口不断增加,吸附周边城市人口能力强。目前该板块已成为刚需群体在主城区购房为数不多的选择,区域新房库存见底。严重的库存不足将会使市场面临房价上涨的压力,取消现房销售,即新出让的土地经过12个月左右的建设可入市,这意味着下半年出让的土地或许在明年下半年入市,这将大大减轻房价上涨的压力。

大学城北后续还将有哪些地块可能出让?

据了解,下沙大学城北宅地居多,目前的储备量充足,年内将有5宗地块共408亩土地完成做地储备条件,其中5宗宅地面积达383亩,包括js0603-10、js0603-11两宗总体量分别可达16万方与20.7万方的大型宅地。

△大学城北近期土地出让计划

△图片来源于透明售房网

钱塘新语,未来无限量

祥生·钱塘新语地处下沙大学城北,栋梁路东南、启潮路西北侧,与百联奥特莱斯广场一街之隔,交通便利,成熟配套生活触手可及。不仅如此,它还坐拥15所高等学院,书香相伴成长,优质教育资源让孩子从最好的开始。

▲钱塘新语景观绿化效果图

更值得一提的是,作为整个片区内不可多得的一大亮点,钱塘新语推出82-126㎡全双卫设计户型并配备多变收纳空间,打造高品质居住环境。项目采用artdeco建筑风格围合建筑布局理念,形成“两庭五院”景观格局,约8万方绿地花园景观,另配有高档泳池、亲水平台等营造出移步换景的景观盛宴。

大面宽、大收纳

二期新品火力全开

约82-126m?2;全明 双卫

新品8#号楼加推在即

本项目推广名为“祥生·钱塘新语”,核准备案名为“新语府”。本宣传资料仅为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其它配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,买卖双方的权利义务以合同约定为准。本资料解释权归海宁祥生房地产开发有限公司所有。本资料出街时间:2017年8月15日,有效期至2017年8月31日。部分图片素材来源于网络,如有疑问请及时与作者联系。

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