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华南板块PK金沙洲谁性价比更高?

发布日期:2017-3-29 下午 01:22:53 浏览:64

在房地产调控引起市场震荡的情况下,广州楼市依然有两大板块担当成交主力的角色——番禺华南板块和白云金沙洲板块。业内人士分析,由于这两个板块还将在相当一段时间内保持不小的新增货量供应,且区域发展日益成熟,升值空间颇大,在未来几年内都将是可以预见的热点区域。那么,两大板块谁的性价比更高,板块内又有哪些明星楼盘?且看本期专题。

番禺华南板块pk金沙洲板块

概述:作为当前市场的两大热点区域,华南板块和金沙洲区域都拥有新兴区域的优势之处。华南板块集十年区域发展之大成,诸多品牌大盘已拥有数十万广州新城市移民迁入,各项区域市政配套不断成熟,除交通极为便利之外,近年来众多大型商业配套也快速崛起,以顺应庞大高端消费人群的需求,已有成就广州第四商圈之势。而金沙洲作为”广佛同城“的样板区域,近两年来区域规划及建设推进迅速,万科、保利、恒大、中海等品牌地产商也大手笔拿地开发,大型社区项目遍地开花。而广佛轻轨、地铁建设直达金沙洲区域,也进一步增强该区域居民出行的便利性,居住价值持续提升。

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直通车

3月10日起连续4个星期六,雅居乐剑桥郡佰利山项目都将推出60套选优惠单位,户型涵盖小三房、三房、四房单位,每周六10点至14:00限时抢购。参与网易购房直通车雅居乐剑桥郡专线额外97折。【我要报名】

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首付低

高端配套力撑万博商圈区域潜力盘首付低至10万近来,万达集团、广东天河城集团、奥园集团陆续宣布进驻万博中央商务区。加上已开业的沃尔玛、天河城奥特莱斯、吉盛伟邦等大型商业体,高端商业配套力撑万博商圈。有专家认为,下一个十年,番禺的发展将交给商业地产接棒,而万博将是重中之重……【详细】

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降价

金沙洲新货直降10万房企促销忙成交有望回暖金沙洲板块内的星汇金沙、中海金沙湾相继推出"9字头"的产品,引发金沙洲成交热。日前,金沙洲板块内最为成熟的金域蓝湾推出全新一栋单位迎战,无论两房还是三房,总价都较早前推售的产品降价10万/套……【详细】

番禺华南板块pk金沙洲板块,你更看好谁?

0华南板块

0金沙洲板块

板块概况pk

华南板块

金沙洲板块

区位与规划:集休闲旅游商贸于一体的高端区域推荐指数:★★★★★

"华南板块"是广州沿华南快速干线南联番禺区样板景观大道——迎宾路两侧开发的超大规模住宅楼盘集群的总称。该板块现成熟大盘云集,未来将是广州市全新的集休闲旅游商贸于一体的高端区域,万博中心、沃尔玛、海印又一城综合体、天河城欧莱斯等配套,将为区域楼市进一步升值打下坚实的基础。

居住环境:完善生活配套尚欠优质教育资源推荐指数:★★★★

近几年,随着山姆会员店等大型商业设施的进驻、地铁三号线贯通、新光快线开通等众多配套的完善,华南板块的配套环境日渐成熟。但有业主认为,板块内优质教育资源不足,私立学校收费高昂。

供应量:住宅开发尾声商业地产接棒推荐指数:★★★★

华南板块目前面临供货量的瓶颈,区域内的几个主要楼盘都处于开发尾声,接下来板块内大规模的楼盘也所剩无几,在售的大盘包括雅居乐剑桥郡、锦绣香江、金山谷等几个。如果说,华南板块的前一个十年孕育了以住宅大盘开发为主的"八大金刚",那么,下一个十年,将交由商业地产接棒,几大商业巨头再次联手,共同创造华南板块又一辉煌十年。

区位与规划:广佛都市圈居住新城推荐指数:★★★★

金沙洲,位于广州西部,四周被珠江包围,总面积约9平方公里,是广州连接佛山的中心区,是广佛同城的重要枢纽,也和广州中心城区也最为接近。根据规划,金沙洲被定位为广佛都市圈的居住新城,将建成为广州市最具规模、最具现代、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。

居住环境:生活配套逐步完善交通仍是老大难问题推荐指数:★★★

金沙洲老大难的问题就是交通,金沙洲大桥经常塞车,地铁6号线开通时间也一再推迟。配套方面,正在不断完善,基本生活不成问题,但中高端消费需要出市区。而从居住环境上看,整个金沙洲宛如一个大工地,烟尘滚滚。

供应量:中心六区供应大户品牌开发商云集产品齐全推荐指数:★★★★★

作为广州城西大型的居住区,金沙洲的产品包括了经济适用房、限价房、普通住宅、豪宅、别墅等,是目前市区住宅产品类型最丰富的。2011年,金沙洲板块的住房供应量过万套,成交量超过3000套,是中心六区供货及成交量最大的板块之一。在这块土地上,聚集了地产龙头万科、恒大,央企保利、中海,外资凯德置地、新世界,“地头蛇”越秀地产等众多大中型开发商,2012年的推货量同样过万套。

规划利好pk

华南板块规划利好

利好一:

地铁线路纵横交错利好指数:★★★★

备受关注的地铁七号线预计在2015年通车,大大便利了华南板块的各大楼盘。未来番禺区规划轨道线路还包括8号线延长线、12号线、17号线、18号线、19号线。另外还包括广深港客运专线、广珠城际铁路。

利好二:

高端配套力撑万博商圈利好指数:★★★★★

近来,万达集团、广东天河城集团、奥园集团陆续宣布进驻万博中央商务区。加上已开业的沃尔玛、天河城奥特莱斯、吉盛伟邦等大型商业体,高端商业配套力撑万博商圈。有专家认为,下一个十年,番禺的发展将交给商业地产接棒,而万博将是重中之重。

利好三:

后珠江水道规划提升江景盘价值利好指数:★★★

番禺区二次详规中,对后珠江水道有了新设想。番禺珠江水道相比城区上游有个鲜明特点是就是江面宽,未开发,一江两岸原生态环境保存较好。

金沙洲规划利好

利好一:

交通利好利好指数:★★★★

地铁6号线虽然由于拆迁问题导致开通再度延迟,但预计2013年有望开通,而金沙洲总共设有三个站点:浔峰岗、横沙和沙贝。加之规划筹建的两座跨江大桥(沉香大桥以及大坦沙大桥),立体交通网络遍布市区核心区域。

利好二:

商业配套展现全新格局利好指数:★★★★

由广物地产与广百集团、广百地产强强联手所打造的商业地产旗舰项目金沙·山海名门已经开始动工,广百百货亦计划2013年投入使用。加上金沙洲目前的国昌广场、金沙湾广场,板块内的商业配套将展现出全新格局,居民生活将不假外求。

利好三:

教育、医疗逐步完善利好指数:★★★★

根据规划,金沙洲将完成广东华侨中学和海北中学的建设,同时推进三甲综合性医院“广州中医药大学金沙洲医院”的投资建设。

楼价pk

华南板块大盘云集产品过硬性价比突出

目前番禺平均楼价仅相当于天河的60。相比其他板块,番禺板块的综合质素更加突出。目前番禺云集了雅居乐、星河湾、奥园、碧桂园、万科、祈福等众多品牌房企,其产品打造更是不断升级,户型、园林、景观、装修、社区配套、物业管理等精品化路线较为领先。而从板块对比看,华南板块楼价大致在1.5万-1.7万元/㎡,像雅居乐剑桥郡上周推出的特价单位,售价13000多元/㎡即有交易,而金山谷的公寓新货吹风也仅在12000元/㎡左右,较珠江新城具有明显价格优势,与白云新城比具有土地成本优势,较金沙洲板块具有社区成熟、配套和环境优势,与其他重点板块如萝岗具有交通、距离优势。【查看板块楼盘】

金沙洲价格战拉响货量以万计算竞争激烈

早前,金沙洲板块内的星汇金沙、中海金沙湾相继推出"9字头"的产品,引发金沙洲成交热。上两周,金沙洲板块内最为成熟的金域蓝湾推出全新一栋单位迎战,无论两房还是三房,总价都较早前推售的产品降价10万/套,进一步拉响了板块的降价潮。据了解,2012年,金沙洲板块依然是白云区乃至整个市区的供货大户,板块内的几个大盘将陆续加推新货,其中保利西海岸各个组团累计接近1600套单位未售,御金沙和星汇金沙也将继续加推洋房以及部分别墅,金域蓝湾也将推出剩余c3、c4栋洋房,而开始动工的深业地块也有望推出450套新货,仅仅是地属广州的楼盘货量就接近5000套,如果再加上佛山的中海金沙湾、时代糖果、全新盘金名都、金沙山海名门等,货量以万计算,因此板块竞争异常激烈。【查看板块楼盘】

华南板块热盘近一个月网签记录(2.11-3.11)

楼盘名

成交套数(套)

网签均价(元/㎡)

敏捷上城国际

198

11952

锦绣香江

61

15264

雅居乐剑桥郡

61

15210

金山谷

50

12875

富豪山庄

31

10574

星河湾盛荟

15

23106

金沙洲板块热盘近一个月网签记录(2.11-3.11)

楼盘名

成交套数(套)

网签均价(元/㎡)

保利西海岸

197

14796

中粮万科金域蓝湾

147

15446

星汇金沙

60

12442

元邦明月金岸

26

11894

御金沙

10

15788

恒大绿洲

1

16349

华南板块楼盘推荐

雅居乐剑桥郡:最美三房网易网友额外97折推荐指数:★★★★★

最新动态:雅居乐剑桥郡佰利山目前与网易房产进行联动促销,3月每周六精选一批精选优惠价格单位,网易房产网友可享受额外97折优惠!据了解,该批精选单位为面积在96-148㎡的三四房,带3000元/㎡精装修,额外97折后均价在14000多元/㎡。现购房一次性付款93折,商业贷款95折,分期付款97折,公积金97折。

项目概况:“佰利山”是雅居乐剑桥郡继江山别墅“泊爵”、六层临江大宅“滨爵”之后,项目推出的第三个极致系列产品,同时也是项目唯一含有中小户型产品的组团。产品位处项目东南部,尊处项目最核心地位,临近社区主出入口东侧,与“航站楼式双层巴士站”仅一路之隔,交通非常便捷。组团西北侧为系列公建配套,包括社区生活超市,一所小学和幼儿园、医疗保健综合大楼等,享最便利的社区配套。东北侧可尽揽原生山林,远眺滔滔珠江。【点击查看楼盘详情】

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